Beschreibung

Objektbeschreibung:

Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet im Ratinger Westen erwartet Sie ein 1979 erbautes 1-2 Familienhaus nebst 2 Garagen und uneinsehbaren Artriumgarten. Mit rund 100 m² Fläche im Erdgeschoss sowie ca. 40 m² im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen oder Ihren Arbeitsplatz im Obergeschoss einzurichten.  Die große und schön angelegte Terrasse sowie der sich anschließende Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Ihre PKW parken Sie bequem in Ihren eigenen Garagen, die sich nur ein paar Schritte vom Haus entfernt befinden.

Lage:

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage trägt zur Attraktivität dieses Objekts bei. Das Haus liegt in einer beschaulichen und soliden Wohngegend im Ratinger Westen und fügt sich harmonisch in die Bauweise der näheren Umgebung ein. Als bürgerliches und gewachsenes Wohnviertel genießen Sie alle Vorzüge des nachbarschaftlichen Wohnens, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso wie Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in naher und nächster Entfernung zum Objekt. Die Innenstadt von Ratingen ist ebenso wie die Innenstadt der Landeshauptstadt nur wenige Fahrtminuten entfernt, so dass sich an dieser Stelle sicherlich privilegiertes Wohnen bezüglich der vorhandenen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Besonders idyllisch ist die Nähe zum Erholungspark Volkardey, der  mit weitläufigen Grünflächen und zwei Seen (Grüner See und Silbersee) zum gemütlichen Verweilen und Erholen einladen. 

Die Anbindung an die nächstgelegenen Autobahnen A 52 und A 44 ist ebenso hervorragend wie die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. 

• Ruhig gelegenes 1-2 Familienhaus
• Ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 103 m² Vollunterkellerung
• Ca. 225m² Grundstück + Grundstücksanteile
• Baujahr 1979
• Uneinsehbarer Artriumgarten & Terrasse
• 2 Garagen (auf separaten Grundstücken)
• Gasbrennwertheizung (Weishaupt, Baujahr 2020) mit Warmwasserzubereitung
• Photovoltaikanlage
• doppelt verglaste Holzfenster
• Teilweise elektrische Rollläden
• Sauna und Whirlpool im Keller 
• Drei Tageslichtbäder (Elternbad im EG vor ca. 8 Jahren erneuert)
• Dach komplett isoliert
• 103 m² Vollunterkellerung: vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des großen Hobbyraumes, Wellnessbereich (Sauna und Whirlpool), Heizungskeller, Vorratsraum sowie Wasch-/Trockenkeller 
• Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 01.08.2032, 72,9kWh/(m²a)